Os principais golpes imobiliários no Brasil e como se proteger

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Comprar ou alugar um imóvel é uma das decisões financeiras mais importantes da vida. E é exatamente por isso que o setor imobiliário se tornou um dos alvos preferidos de golpistas no Brasil.

Segundo o Anuário Brasileiro de Segurança Pública 2025, publicado pelo Fórum Brasileiro de Segurança Pública, os registros de estelionato cresceram 408% entre 2018 e 2024, chegando a 2,2 milhões de ocorrências em um único ano, o equivalente a quatro golpes por minuto no país. Os dados da Câmara Brasileira da Indústria da Construção (CBIC) mostram um aumento de 26% nas fraudes imobiliárias nos últimos anos.

Os golpes evoluíram. Hoje usam inteligência artificial, documentos falsificados com alta qualidade, perfis falsos em redes sociais e discursos bem ensaiados para parecerem completamente legítimos. Vítimas frequentes não são apenas pessoas desatentas, mas também compradores e locatários experientes que se depararam com fraudes sofisticadas.

Conhecer os golpes mais comuns é a melhor proteção. Este guia cobre os principais, como funcionam e o que fazer para não cair neles.

Golpe 1: o anúncio falso de aluguel

É o golpe mais comum no mercado de locação. O criminoso copia fotos e descrições de imóveis reais publicados por imobiliárias e os republica em redes sociais, grupos de WhatsApp e sites de classificados com preço significativamente abaixo do mercado, geralmente 20% a 30% mais barato, para atrair quem está em busca de uma boa oportunidade.

O contato quase sempre acontece por mensagem de texto, nunca por ligação. O golpista inventa histórias para justificar por que não pode mostrar o imóvel pessoalmente: está viajando, está no exterior, está doente. Cria urgência artificial com frases como "tem muita gente interessada, quem pagar primeiro garante" e pede um depósito antecipado para "reservar" o imóvel. Após receber o dinheiro, some sem deixar rastro.

Segundo o CRECI-SP, em matéria publicada pelo Estado de S. Paulo em janeiro de 2026, os golpes de falsa intermediação imobiliária tornaram-se mais sofisticados nos últimos anos, impulsionados pelo uso intenso das plataformas digitais.

Como se proteger:

Nunca pague qualquer valor antes de visitar o imóvel pessoalmente.

Desconfie de preços muito abaixo do mercado sem justificativa plausível.

Pesquise o endereço do imóvel em outros canais para verificar se o mesmo anúncio aparece com valores ou responsáveis diferentes.

Prefira sempre negociar com imobiliárias registradas no CRECI, que têm obrigação legal de identificação e respondem pelos imóveis que anunciam.

Golpe 2: o falso proprietário

O criminoso se passa pelo dono legítimo do imóvel usando documentos falsificados. Com o uso de inteligência artificial e impressão de alta qualidade, documentos falsos podem enganar olhos não treinados, segundo alerta do Diário do Rio de Janeiro em reportagem de fevereiro de 2026. Escrituras, RGs, CPFs e comprovantes de propriedade são falsificados com qualidade suficiente para parecerem autênticos numa negociação informal.

O objetivo é receber o sinal ou o pagamento integral do imóvel e desaparecer antes que a vítima tente registrar a transação em cartório. Quando a fraude é descoberta, o dinheiro já foi transferido e o golpista rastreado apenas por números de telefone descartáveis e contas bancárias de terceiros.

Como se proteger:

Nunca aceite cópias de documentos enviadas apenas por WhatsApp ou e-mail como confirmação de propriedade.

Solicite a matrícula atualizada do imóvel com certidão de ônus reais diretamente no Cartório de Registro de Imóveis. Esse documento pode ser obtido online pelo ONR (Operador Nacional do Registro Eletrônico de Imóveis) e revela o verdadeiro proprietário, além de eventuais dívidas, penhoras ou hipotecas sobre o imóvel. Segundo o Registro de Imóveis do Brasil, nenhum pagamento deve ser feito antes dessa verificação.

Golpe 3: a venda dupla do mesmo imóvel

Foto: Vitaly Gariev, via Pexels

O mesmo imóvel é vendido para duas ou mais pessoas diferentes. O golpista coleta sinais e pagamentos de múltiplos compradores, some com o dinheiro e deixa as vítimas disputando um imóvel que juridicamente pertence a apenas uma delas, ou a nenhuma.

Esse golpe se aproveita de brechas burocráticas e da demora no processo de registro em cartório. O Registro de Imóveis do Paraná registrou casos recentes de golpes de venda duplicada que movimentaram mais de R$ 1 milhão. Quem pagou mas não registrou a escritura a tempo pode perder o imóvel mesmo com o contrato em mãos.

Como se proteger:

Registre a escritura de compra e venda no Cartório de Registro de Imóveis imediatamente após o pagamento.

O registro é o único ato que transfere oficialmente a propriedade no Brasil.

Antes de fechar negócio, verifique a matrícula do imóvel para garantir que não há registro de venda anterior ou processo judicial em andamento.

Golpe 4: a imobiliária fantasma

Empresas falsas são criadas com aparência de legitimidade: site profissional, perfis em redes sociais com fotos de escritório, depoimentos fabricados e até atendimento telefônico. O cuidado na construção dessa aparência de credibilidade é a principal arma desse tipo de golpe.

A "imobiliária" anuncia imóveis reais com condições atraentes, cobra taxas de cadastro, análise de crédito ou caução antecipada e some após receber os valores. Em alguns casos, assina contratos falsos para dar mais credibilidade à fraude antes de desaparecer. Segundo o CRECI-SP, a falsa intermediação imobiliária é um dos golpes mais recorrentes do setor atualmente.

Como se proteger:

Verifique sempre o número de CRECI da imobiliária antes de fechar qualquer negócio. O CRECI é o registro obrigatório para imobiliárias e corretores que atuam legalmente no Brasil. A consulta pode ser feita gratuitamente no site do CRECI-SC para imóveis em Santa Catarina. Uma imobiliária sem CRECI ativo não está autorizada a intermediar transações imobiliárias no estado.

A Zroo Imóveis é registrada no CRECI sob o número 7921-J, com endereço fixo na Rua Humberto de Campos, 400, Sala 201, Centro, Blumenau. A consulta pode ser feita diretamente pelo site do CRECI-SC.

Golpe 5: o golpe da falsa locação

O golpista aluga um imóvel que não lhe pertence, cobra caução e primeiro aluguel e some. A vítima assina um contrato com alguém que não tem nenhum direito sobre o imóvel, muda e só descobre o golpe quando o proprietário real aparece pedindo a desocupação.

O resultado é devastador: além de perder o dinheiro pago, a vítima perde o tempo investido na mudança e ainda precisa deixar o imóvel, muitas vezes sem ter para onde ir imediatamente.

Como se proteger:

Exija ver o documento de propriedade do imóvel e confirme a identidade do locador consultando a matrícula atualizada no cartório pelo ONR.

Prefira fechar contratos com imobiliárias registradas no CRECI, que têm obrigação legal de verificar a titularidade dos imóveis que administram.

Os sinais de alerta que aparecem em quase todos os golpes

Independentemente do tipo de golpe, alguns padrões se repetem. Fique atento se qualquer um destes sinais aparecer numa negociação:

1️⃣O preço está muito abaixo do mercado sem justificativa plausível.

2️⃣O vendedor ou locador não pode mostrar o imóvel pessoalmente.

3️⃣O contato acontece apenas por mensagem de texto, nunca por ligação ou videochamada.

4️⃣Há urgência excessiva para fechar o negócio o mais rápido possível.

5️⃣Pedem pagamento em dinheiro, transferência para pessoa física ou PIX antes de qualquer contrato assinado.

6️⃣A documentação vem apenas em cópia digital, nunca verificável na fonte original.

7️⃣O corretor ou a imobiliária não tem número de CRECI ou não aparece na consulta do conselho.

O que fazer se você cair em um golpe imobiliário

Sirene de Polícia - Foto: Diego Parra, via Pixabay

Se você suspeitar que foi vítima de fraude imobiliária, aja rapidamente:

1️⃣Registre um boletim de ocorrência na delegacia mais próxima ou pela Delegacia Virtual de Santa Catarina.

2️⃣Guarde todos os registros do contato com o golpista: mensagens, e-mails, comprovantes de transferência, contratos e anúncios.

3️⃣Consulte um advogado especializado em direito imobiliário o quanto antes para avaliar as possibilidades de recuperação do valor pago.

4️⃣Denuncie o anúncio fraudulento na plataforma onde estava publicado.

Por que trabalhar com uma imobiliária séria como a Zroo reduz os riscos

Toda locação intermediada pela Zroo passa por um processo verificado e seguro: os imóveis são anunciados com documentação conferida, os contratos são elaborados conforme a Lei do Inquilinato (Lei nº 8.245/91) e assinados digitalmente com validade jurídica.

A Zroo é registrada no CRECI sob o número 7921-J, com endereço fixo na Rua Humberto de Campos, 400, Sala 201, Centro, Blumenau. Qualquer pessoa pode verificar esse registro gratuitamente no CRECI-SC.

Se você está buscando um imóvel para alugar em Blumenau com segurança total, acesse https://zroo.com.br/aluga/ Se você é proprietário e quer garantir que seu imóvel seja anunciado e locado com toda a proteção legal, acesse https://zroo.com.br/proprietarios/

Perguntas frequentes sobre golpes imobiliários

1. Como saber se um anúncio de aluguel é falso? Os principais sinais são preço muito abaixo do mercado, impossibilidade de visita presencial, contato apenas por mensagem e pedido de pagamento antecipado sem contrato. Pesquise o endereço do imóvel em outros canais para verificar se o mesmo anúncio aparece com valores ou responsáveis diferentes.
2. Como verificar se uma imobiliária é registrada em Santa Catarina? Consulte o número de CRECI da imobiliária no site do CRECI-SC. A consulta é gratuita e mostra se o registro está ativo. Imobiliária sem CRECI ativo não está autorizada a intermediar transações imobiliárias no estado.
3. O que fazer ao suspeitar de um golpe imobiliário? Interrompa a negociação imediatamente, não faça nenhum pagamento e registre um boletim de ocorrência pela Delegacia Virtual de Santa Catarina. Guarde todos os registros da comunicação e consulte um advogado especializado o mais rápido possível.
4. Como confirmar quem é o verdadeiro dono de um imóvel? Solicite a matrícula atualizada com certidão de ônus reais no Cartório de Registro de Imóveis. O documento pode ser obtido online pelo ONR e é a única forma oficial de confirmar a titularidade de um imóvel no Brasil, segundo o Registro de Imóveis do Brasil.

Zroo Imóveis

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